Экспертиза кровли здания

В процессе экспертизы кровли специалист проверяет ее на соответствие строительным нормам и условиям эксплуатации. По результатам разбирательства определяются причины появления протечек, а также дальнейший план восстановительных работ в будущем.

Если есть повреждения кровли, экспертная оценка может потребоваться и по следующим причинам:

• при сдаче объекта в эксплуатацию;
• при оформлении договора купли – продажи (оценка недвижимости);
• для определения состояния инженерных конструкций;
• перед составлением сметы капитального ремонта зданий.

При появлении явных проблем с герметичностью покрытия, документы будут иметь юридическую силу при рассмотрении споров и поиске виновных в повреждении крыши. Владельцы частного дома обычно не составляют дефектной ведомости, которая поможет составить дальнейший план ремонтных работ.

Перед обращением за профессиональной помощью, следует четко разграничить понятия строительных элементов конструкции и основания. Под крышей понимается общая система сооружений опорных балок, гидроизоляционной прослойки и верхнего кровельного материала; если крыша имеет трещины или дефекты на поверхности кровли — это может быть причиной появления течи при нарушении герметичности ее поверхности (наличие мелких повреждений).

Причины повреждения кровли

Выбирают кровлю по разным критериям, а срок службы и качество изделий отличаются кардинально. К примеру: рулонные материалы не могут долго служить – их необходимо периодически обновлять или восстанавливать после ремонта и восстановления!

Факторы, которые влияют на качество покрытия:

• сильные температурные перепады;
• толщина снежного наста в зимнее время;
• неправильный монтаж кровли;
• использование некачественной гидроизоляции;
• нарушения нормальной циркуляции воздуха в подкровельном пространстве;
• несоблюдение необходимого уклона при сооружении скатных крыш;
• недостаточный крепеж кровли;
• природные катаклизмы;
• механические воздействия на поверхности крыши.

Экспертиза кровли здания поможет выявить провисание или повреждения поверхности, а также предупредить их появление в дальнейшем.

Порядок проведения экспертизы кровли

 Экспертиза кровли многоквартирного дома технически сложнее, поэтому требует предварительной подготовки и более длительного выполнения. Для частных домов условия сотрудничества будут такие же: разница в стоимости работ будет больше.

Порядок работ:

1. Вызов эксперта.
2. Изучение информации об используемых кровельных материалах, типе крыши и проектной документации.
3. Осмотр поверхности крыши, выявление явных дефектов и их оценка.
4. Проверка работоспособности водослива и других инженерных систем.
5. Замеры и фотофиксация повреждений, предварительное определение возможных причин появления дефектов.
6. Оценка корректности проведенного монтажа, соответствие заявленных в документах материалов.
7. Составление акта осмотра, дефектной ведомости и сметы восстановительных работ (по договорености).

Результаты экспертизы крыши фиксируются документально, при необходимости эксперт даст рекомендации по дальнейшим действиям владельца пострадавшего имущества. Независимая экспертиза кровли имеет неоспоримые преимущества, ведь обычно ответственные за техническое состояние и обслуживание зданий попросту «не видят» повреждений. Цена экспертизы кровли зависит от типа строения, используемых в строительстве материалов. Все возможные нюансы обсуждаются отдельно: мы предоставим исчерпывающую оценку физического состояния кровельной системы и поможем определить необходимость ремонтных работ до необратимости!

Информация об экспертизе кровли здания