Оценка арендной ставки

Арендная ставка — это размер платы за временное пользование имуществом. Любой арендатор (и предприниматель, и предприятие) хочет арендовать транспорт или земельный участок для своего предприятия; он также заинтересован платить такую цену при условии, что право аренды является активом. В ходе деятельности он может продать это право или совершить с ним другие операции с учётом реальной рыночной стоимости арендной ставки.

Имущественные договоры, которые предоставляют право пользования каким-либо объектом в совокупности являются одними из самых распространенных. Именно поэтому оценка аренды имущества крайне важна для обеих сторон сделки. Федеральным законом ФЗ No135 «Об оценочной деятельности и оценке стоимости объектов недвижимости» определена необходимость проведения независимой оценки арендной ставки: когда одной стороной договора является субъект РФ или государство; если одна сторона заключает договор на аренду у муниципалитетов либо субъектов Российской Федерации.

Коммерческие организации и физические лица проводят оценку ставки арендной платы по собственному желанию и в своих интересах. Плата за пользование движимым и недвижимым имуществом может «съедать» значительную часть бюджета бизнеса (особенного малого и среднего). Владельцы предприятий обращаются к независимым оценщикам, чтобы не переплачивать и сохранить финансовые средства на развитие бизнеса.

Арендодатель неграмотно устанавливает арендную ставку, если она установлена «из головы» и ее размер отсутствует. Это неправильно по отношению к арендатору: он рискует недополучить доход (может быть установлена низкая ставка).

Цели оценки ставки аренды

Основная цель оценки арендной ставки – налаживание взаимовыгодных отношений между сторонами договора аренды. Рыночную стоимость объекта важно знать:

1. Собственникам помещений, зданий.
2. Будущим арендаторам.
3. ГУМ И МУП, которые сдают объекты недвижимости в аренду.

А также арендную ставку оценивают при:

• аренде объекта недвижимости;
• купле-продаже права аренды;
• кредитовании под залог права аренды;
• инвестировании;
• внесении права аренды в качестве вклада в уставный капитал;
• судебных разбирательствах;
• продаже, реорганизации предприятия, которому принадлежит право аренды.

Каждый арендуемый объект недвижимости специфичен, поэтому и арендная ставка будет разной. На ее величину влияет много факторов: тип недвижимости, ее назначение, площадь, местоположение, состояние ремонта, удаленность от транспортных артерий города, условия аренды и т.д. Эксперты компании «Оценка МСК» оценивают арендную ставку для всех видов недвижимости: жилых и коммерческих объектов, помещений, зданий, складов, магазинов, земельных участков. Они учитывают все перечисленные факторы для расчета справедливой арендной ставки.

Информация об оценке арендной ставки