Оценка сооружений

Оценка сооружений представляет собой процедуру определения цены объектов специального функционального назначения. К такому типу недвижимого имущества относят: элементы вспомогательных зданий и сооружения, обеспечивающие производственный процесс на предприятии.

Сооружения, в том числе, спортивные – достаточно редкие объекты. К ним относятся ледовые арены, футбольные стадионы, велодромы, учебно-тренировочные центры и др. За всю практику независимые оценщики могут и не встретиться с оценкой подобных активов. По этой причине стоит дотошно искать исполнителя для оценочной процедуры. Важен, чтобы у него был солидный опыт в оценочной деятельности в целом и опыт в оценке «нестандартных» объектов.

Цели оценки сооружений

Оценка отличается от исследования либо экспертизы сооружения и направлена на определение рыночной стоимости объекта. Заказчику важно знать действительную стоимость объекта в следующих ситуациях:

• Отчуждение (продажа), покупка.
• Привлечение инвестиций.
• Оценка бизнеса или имущественного комплекса в целом.
• Кредитование под залог оцениваемого объекта.
• Необходимость принятия управленческих решений.

На стоимость сооружений влияет много факторов: расположение, назначение, планировка, площадь, текущее состояние, срок эксплуатации. Оценщики учитывают до 10-20 факторов. Важно помнить, что действительны только те результаты оценки, которые получены квалифицированным специалистом.

В расчете стоимости сооружений используется затратный подход. Расчеты основаны на определении расходов для возведения точной копии или сходного по основным характеристикам объекта и индексов.

Информация об оценке сооружения