Оценка недвижимости в Москве и Подмосковье
Стоимость имущества регулируется постоянным и порой значительным колебаниям рынка. Например, слияние Москвы и МО – привела к скачку цен на недвижимое имущество в районе Новой Москвы.
Оценка стоимости недвижимости проводится с учетом множества факторов:
- местоположение;
- инфраструктура,
- площадь инженерии или возможность ее подключения в данном районе;
- транспортная доступность по данному району;
- застройка прилегающей территории.
В каких случаях нужна оценка недвижимости?
Если вы хотите определить фактическую рыночную стоимость объекта, эта процедура может потребоваться в разных жизненных ситуациях:
- При заключении договоров купли-продажи, когда продавец и покупатель не могут прийти к соглашению о стоимости;
- В качестве подтверждающего документа для суда, при проведении имущественных споров;
- Если кредит на недвижимость предоставляется в качестве залога;
- При страховании недвижимости;
- Передача недвижимости в наследство или дар;
- Если недвижимость сдается в аренду;
- Чтобы определить объективность инвестиций;
- Для внесения недвижимости на баланс компании, или переоценки основных средств;
- В обязательном порядке, если недвижимость является собственностью Российской Федерации или ее субъектов.
Информация об оценке недвижимости
| Консультация: |
Бесплатно
|
| Выезд в пределах Москвы и МО: |
от 500 ₽
|
| Цена: |
от 5 000 ₽*
|
| Сроки выполнения: |
от 1 дня**
|
| Пригодность для суда ⚖️ |
✅ Подходит для суда
|
| Лицензии и сертификаты | |
| Образцы договоров | |
|
*Стоимость экспертизы может меняться в зависимости от сложности и трудоемкости задачи.
**Срок экспертизы может изменяться в зависимости от сложности и трудоемкости задачи.
|
|
документов
предварительного анализа и составления договора
ПЕРСОНАЛЬНОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ
объекта, прогнозируем результат работ
ДОГОВОРА
подписываем договор.
об оценке
составят отчет об оценке, соответствующий всем требованиям
законодательства. Для согласования результатов отчет об оценке
будет отправлен Вам в электронном виде
об оценке ЗАКАЗЧИКУ
в бумажном и электронном виде.
Паспортные данные паспорта заказчика либо реквизиты организации;
поэтажный план здания с экспликацией помещений
• Правоустанавливающие документы. Выписка из ЕГРН или договор аренды
• Поэтажный план, экспликация
Информация об обременениях (если права на конкретную коммерческую недвижимость ограничены, это должно быть обязательно учтено при оценке стоимости).
По завершении оценки составляется отчет, где указываются:
• сведения о заказчике и исполнителе;
• методика, по которой выполнялась оценка;
• аналитические данные по рынку в целом и по сегменту коммерческой недвижимости в частности;
• характеристики исследованного объекта;
• расчет стоимости.
В качестве приложений к отчету об оценке коммерческой недвижимости прикрепляются фотоизображения соответствующих помещений, копии документов эксперта и клиента.
• местоположение и транспортная доступность функциональным назначением;
• размер объекта коммерческой недвижимости;
• функциональное назначение объекта;
• транспортная доступность;
• вид права на объект (собственность, аренда) и наличие обременений (сервитуты и т. д.);
• цель определения стоимости (для получения ипотеки, для выкупа у ДГИ, для нотариуса и т. д.);
• наличие и состоянием инженерных коммуникаций.
При этом значимость факторов различается в зависимости от вида коммерческой недвижимости. В стоимости бизнес-центров и офисов особый вес имеет удачное расположение (близость к метро, количество остановок муниципального транспорта, небольшая удаленность от центра и т. д.). А для складов, к примеру, важнее давность и тип постройки.
Коммерческой недвижимостью принято называть помещения и здания, которые используются для ведения предпринимательской деятельности с целью прироста капитала или извлечения постоянной прибыли и дохода от аренды. Это могут быть магазины, офисы, склады, торговые центры, гаражи, сельскохозяйственные или промышленные предприятия. Сооружения изначально не предназначены для проживания. Наша компания предлагает услуги по оценке всех сегментов рынка коммерческой недвижимости:
• оценка офисной недвижимости (оценка стоимости отдельно стоящих офисных зданий, бизнес-центров, офисных помещений);
• оценка торговой недвижимости (магазинов, торговых центров, ресторанов);
• оценка производственно-складской недвижимости (оценка складов всех классов, производственных зданий и помещений);
• оценка нежилых помещений свободного назначения.
Оценку коммерческой недвижимости в нашей компании выполняют эксперты со стажем работы от трех лет. За их плечами опыт оценки совершенно разной коммерческой недвижимости: складской, торговой, производственной и другой. Необходимые исследования и расчеты проводятся оперативно, по профессиональным методикам, с соблюдением действующих стандартов и с учетом бюджета заказчика. В числе наших постоянных клиентов — как предприятия малого бизнеса, так и крупные холдинги. В зависимости от целей оценки мы определяем рыночную, кадастровую или ликвидационную стоимость коммерческой недвижимости. Результаты оценки коммерческой недвижимости являются официальными и могут служить аргументом в имущественных спорах, судебных тяжбах, связанных с компенсацией ущерба. Также отчет независимого эксперта является весомым доказательством на суде с органами налогообложения и т. д