Оценка недвижимости для опеки

При отчуждении недвижимости, в которой зарегистрирован несовершеннолетний собственник или нет — возникают процессуальные трудности. С целью соблюдения интересов ребенка органы опеки и попечительства проводят специальную оценку квартиры для детей.

Зачем нужно оценивать недвижимость для опеки

По закону несовершеннолетние дети не вправе самостоятельно совершать сделки, которые ухудшают их имущественное положение. Это правило действует и до достижения 14-летнего возраста: родители должны получить на это разрешение родителей (ст. 20 ФЗ No 48 от 24.04.2008 «Об опеке»).

Представители ОО проверяют законность будущей сделки на предмет соблюдения интересов ребенка. В частности, они обязаны установить:

• не ухудшаются ли условия проживания и стоимость имущества несовершеннолетнего в новой квартире по сравнению с старой;
• не сокращается или уменьшается объем собственности у него при этом если он является собственником жилья?

Сотрудники отдела опеки обязаны убедиться в равнозначности приобретаемой и продаваемой квартир. Если ребенок просто проживает или живет на даче, достаточно доказать что его жилая площадь будет не хуже по качеству и количественным характеристикам после продажи квартиры либо переездов из нее к нему домой; если же он является совладельцем недвижимости – ситуация осложняется: сотрудники должны удостовериться с точки зрения равенства долей несовершеннолетнего (или одной) собственности.

Цель проведения оценки недвижимости для опеки

Основная особенность оценки в том, что независимый оценщик работает с двумя объектами: покупаемой и продаваемой квартирой. Цель процедуры:

• определить равнозначность нового и старого объекта;
• показать, что положение ребенка не ухудшится;
• доказать, что площадь и стоимость недвижимости не сократиться.

Документ, составленный грамотным оценщиком, позволяет получить согласие органов опеки и попечительства и зарегистрировать сделку. Необходимость оценки продиктована тем, что объем прав ребенка как одного из собственников не должна уменьшаться.

Оценку для опеки могут проводить только оценщики – действительные члены СРО. Важно, чтобы у них был полис страхования профессиональной ответственности. В противном случае результаты их работы не будут иметь никакого авторитета для контролирующих органов. 

Информация об оценке недвижимости для опеки