Оценка земельного участка

Независимая оценка земельного участка — процедура, которая позволяет определить строительный потенциал объекта. Первая задача оценщика – получить анализ информации с учетом таких факторов: наличие коммуникаций (по результатам геологических исследований), состояние инженерных систем и т.д.

В качестве стоимости земельного участка используются цены на участки, схожие по основным характеристикам с оцениваемым (сравнительный подход).

Оценка земельных участков сельскохозяйственного назначения – комплекс работ, проводящийся для определения рыночной стоимости территорий, которые планируется использовать в качестве земель с/х назначения.

На стоимость земельных участков влияют несколько основных факторов:

• С позиции сравнительного подхода характеристики объекта расположение, назначение, площадь, наличие коммуникаций, а также цены аналогичных земельных участков на рынке.
• С позиции доходов предполагаемая сумма инвестиций на застройку земельного участка, ожидаемые доходы от эксплуатации объекта недвижимости и риски, связанные с реализацией инвестиционного проекта.
• На выбор подходов к оценке влияет цель и назначение оценки, характеристики земельного участка, перспективы его развития.

Нередко оценка участков с/х назначения входит в состав оценки общего сельскохозяйственного комплекса, где стоимость данных угодий рассматривается как один из элементов стоимости всего имущества.

Цели проведения оценки земли

Оценка земли необходима в следующих ситуациях:

• Реализация строительного проекта.
• Покупка или продажа земельного участка.
• Вступление в наследственные права.
• Заключение договора аренды и расчет арендной ставки.
• Оценка бизнеса в целом.
• Залоговое кредитование.
• Имущественные споры между супругами, партнерами по бизнесу, соседями.
• Исполнительное производство.
• Оспаривание кадастровой стоимости для целей оптимизации налогообложения.

Каждый земельный участок отличается набором количественных и качественных характеристик, которые так или иначе влияют на рыночную стоимость. Задача оценщика – проанализировать как можно больше критериев, чтобы определить наиболее вероятную цену объекта.

Документы, необходимые для оценки

• Выписка ЕГРН.
• Правоподтверждающие и правоустанавливающие документы.
• Кадастровый план земельного участка.
• Копия паспорта заказчика отчета об оценке.
• Информация о величине платежей за землю (земельный налог, арендная плата).
• Данные заказчика.

Информация об оценке земельного участка