Оценка сервитута

Сервитут – это обременение собственности (недвижимости) на пользование ею (или ее частью) третьим лицом.

Согласно ст. 274 ч.1 ГК РФ сервитут — это право ограниченного пользования земельным участком, предоставленное собственнику чужого участка путем заключения соглашения или постановления суда на основании решения судопроизводителя (причем владелец земельного надела может его продать и сдавать в аренду), но с указанными ограничениями. Однако при наличии такого обременения собственник может понести убытки. Размер платы за сервитут должен равняться стоимости понесенных им затрат из-за ограничения прав на недвижимость и другие потери от ограничений права собственности в результате их нарушения, которые он несет вследствие действия таких условий.

В основе оценки сервитута лежит определение соразмерной платы за обременение, то есть стоимости той части собственности, на которую приходятся убытки. Это позволяет собственнику и пользователю сервитата договориться о величине оплаты по договору с другой стороной (например: при необходимости прохода в свои помещения через помещение другого владельца).

Сервитут может появиться в следующих ситуациях:

• для обеспечения прохода или проезда через соседний земельный участок;
• при прокладке по участку лини электропередач, трубопроводов или иных коммуникаций,
• для размещения на участке геодезических знаков и подъездов и др.;
• при необходимости прохода через чужие помещения.

Информация об оценке сервитута