Оспаривание кадастровой стоимости

Снижение кадастровой стоимости объекта недвижимости позволит собственникам и арендаторам государственного и муниципального имущества существенно экономить на налогах.

Что изменилось в кадастре?

В 2014 году налог на имущество физических и юридических лиц стал рассчитываться не по результатам государственной кадастровой оценки, а с учетом ее рыночной стоимости.

Оспаривание кадастровой стоимости объекта в Москве и Подмосковье

Кадастровая стоимость недвижимости или земельного участка влияет на сумму налога, который уплачивается собственником. Но изначально она не всегда определено верно и завышена – поэтому стала насущной проблемой для налогоплательщиков в России. При этом особенно повлияла на предпринимателей и юридических лиц, имеющих в собственности (на балансе) здания или административные сооружения; крупные наделы земли.

Мы предоставляем услугу независимой оценки и <и>оспаривание кадастровой стоимости «под ключ». Это очень удобно. Эксперты-оценщики и юристы имеют огромный опыт взаимодействия с комиссией, а также в суде г. Москвы и Московской области.

За 14 лет мы помогли сэкономить на налогах более 320 млн рублей.

На что можно снизить кадастровую стоимость?

Оспаривание – услуга, которую мы предлагаем вместе с оценкой объекта. Она позволяет снизить налогооблагаемую базу более чем в 80% путем корректировки показателя кадастровой стоимости при Росреестре и в суде.

Для кадастровых споров подходят объекты:

• Земельный участок.
• Отдельно стоящее здание или его часть.
• Производственное или административное сооружение.
• Нежилое помещение.
• Квартира в многоквартирном доме.
• Коттедж, таунхаус.
• Объект незавершенного строительства.

Также подойдет любой другой объект недвижимости. Главное, чтобы у него имелось зарегистрированное право собственности, аренды или безвозмездного пользования. В 2017 году было рассмотрено 43 700 тыс. заявлений в отношении 83 300 объектов недвижимости, что на 39% больше по сравнению с 2016 годом — за счет положительного решения комиссии (55,4%).

Как проходит процедура оспаривания

Для оспаривания алгоритм состоит из 2-х шагов.

1. Эксперт-оценщик создает предварительный расчет и определяет, на какую рыночную стоимость вы сможете рассчитывать в конкретном случае. Нужно учесть, что оценка проводится на дату установления первоначальной цены. Например, вы обратились за оспариванием в октябре 2020 года, а кадастровая стоимость была внесена в Росреестр в апреле 2019. По закону рыночная стоимость недвижимости определяется на апрель 2019.
2. После экспертизы заявление с отчетом оценщика подается в комиссию при Росреестре или сразу в суд. Ждать решения от комиссии придется до 1 месяца. Однако оспаривание кадастровой стоимости в суде на 2021 год считается эффективней, но при этом занимает чуть больше времени – до 8-10 месяцев. При значительном отклонении от рыночной цены возможна компенсация расходов на оценку, судебной пошлины и юридических услуг.

Информация об оспаривании кадастровой стоимости